Möchten Sie Quadratmeter gewinnen, ohne durch den strukturellen Arbeitskasten zu gehen? Den verfügbaren Platz in Ihrem Garten optimieren und schnell einen neuen zusätzlichen Raum genießen?
Die Installation eines Gartenstudios ist die ideale Lösung!
Vorteile, obligatorische Verfahren, Steuern, Zu erbringende Stiftungen … Wir erklären Ihnen alles, was Sie wissen müssen, bevor Sie loslegen!
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WARUM EIN GARTENSTUDIO INSTALLIEREN?
Die Installation eines kleinen bewohnbaren Chalets auf Ihrem Land ermöglicht es Ihnen, den notwendigen Komfort für die Nutzung zu genießen, die Sie daraus machen möchten.
Ob es sich um eine Büro für Telearbeit oder ein Üben Sie, um Ihre Patienten zu empfangen, von einem Spielzimmer oder ein künstleratelier, Poolhaus, Außenküche, möbliertes Studio für Teenager oder touristische Vermietung: Sie können dort alles einbauen, was Sie möchten, wie in einer echten Erweiterung Ihres Hauses: WC, Waschraum, Küche, Klimaanlage, Heizung usw.
Alles ohne große Arbeit und auf ultraschnelle Weise: In weniger als einer Woche wird das Studio von unserem Team in Ihrem Garten installiert!
Neben dieser Einsparung von Bauzeit hat das Gartenstudio den Vorteil, dass es (zumindest mit Bimify ^^) komplett modular und maßgeschneidert ist. So an Ihre Wünsche und Geschmäcker angepasst, wird es zu einem Gestaltungselement auf Ihrem Grundstück, ein echter Mehrwert für den Wert Ihres Hauses.
Die Installation des Gartenstudios ist nicht erforderlich, da keine Landvorbereitung erforderlich ist,kann die Installation des Gartenstudios problemlos in der Nähe eines Swimmingpools oder einer Terrasse erfolgen.
Schließlich, schlüsselfertig geliefert, Bausatz oder fertig zum Fertigstellen, sind Sie es, der entscheidet, ob Sie Ihr eigenes Gartenstudio bauen möchten!
WAS SIND DIE GRUNDLAGEN FÜR MEIN GARTENSTUDIO?
Bevor Sie Ihr bewohnbares Gartenhäuschen installieren, müssen Sie die Realisierung der Fundamente planen. Abhängig von Ihrem Gelände, aber vor allem von den Auswirkungen auf den Boden können Sie Betonfundamente oder Pfähle wählen.
Bei Bimify bevorzugen wir Gartenstudios mit Pfahlfundamenten. Ökologischer ist, dass sie Ausgrabungen und Erdarbeiten des Landes vermeiden. Unter Erhaltung der Beschaffenheit derBöden haben Pfahlfundamente daher keinen Einfluss auf ihre Dichtigkeit. Die Pfähle sind sogar abnehmbar und wiederverwendbar!
Neben dem ökologischen Aspekt ermöglicht der für die Pfähle verwendete verzinkte Stahl, der riesigen Schrauben ähnelt, eine ultrabeständige Beständigkeit gegen vertikale und horizontale Kräfte. Endlich mit diesem System, keine Trocknungszeit! Die Geschwindigkeit und Präzision der Fundamente auf Pfählen ermöglichen uns diesofortige Installation des Gartenstudios.
WAS SIND DIE VERWALTUNGSVERFAHREN?
In einem ersten Schritt empfehlen wir Ihnen, sich vorab über die in Ihrer Gemeinde geltenden Regelungen zu informieren. In der Tat schreiben einige Rathäuser Dokumente vor, die das Stadtplanungsgesetz ergänzen oder ändern (zum Beispiel mit dem Lokalen Stadtplan). Überprüfen Sie also, ob Ihr Projekt die Anforderungen in Bezug auf Fläche, Standort, Materialien, Farben usw. erfüllt.
Baugenehmigungen
Ihr Gartenhäuschen wird kleiner als 5 m² sein? Es ist keine Arbeitserklärung zu erwarten!
Wenn das Studio eine Fläche von 5 bis 20 m² haben wird, ist eine vorherige Erklärung (DP) ausreichend.
Wenn es mehr als 20 m²sein wird, müssen Sie in diesem Fall eine Baugenehmigung beantragen.
Seien Sie vorsichtig! Wenn sich Ihr Gartenstudio in einem geschützten Bereich befindet,d. H. In der Nähe eines historischen Denkmals, eines bemerkenswerten Kulturerbes, in einem geschützten Gebiet oder in der Nähe eines klassifizierten Ortes oder einer ausstehenden Klassifizierung, ist eine städtebauliche Genehmigung unabhängig vom zukünftigen Bereich des Studios obligatorisch.
Unterlagen für die vorherige Erklärung eines Gartenstudios (Grundfläche kleiner als 20 m²):
- cerfa Dokument
- DP1: der Lageplan des Feldes
- dp2: der Grundriss
- der DP3: der Schneidplan
- dp6: das grafische Dokument der Querformateinfügung
- DP7: Fotografie der Umgebung
- die DP8: Fotografie der fernen Umgebung
Sie können Ihre Datei erstellen, indem Sie die Teledienste des öffentlichen Dienstes verwenden oder das Formular direkt ausfüllen. Sie müssen Ihre Akte im Rathaus oder per Einschreiben mit Quittung einreichen. Es ist auch möglich, Ihre Akte auf entmaterialisierte Weise zu senden: Wenden Sie sich an die Stadtplanungsabteilung Ihres Rathauses, um herauszufinden, wie Sie senden können.
Der Untersuchungszeitraum beträgt 1 Monat. Die Verwaltung kann Sie auch über eine zusätzliche Frist von 1 oder 2 Monaten informieren, wenn Ihr Projekt in den Falle einer Zeitverlängerung fällt (z. B. Antrag in einem Schutzgebiet).
Wenn das Rathaus Sie nach fehlenden Teilen ihres Projekts fragt, haben Sie 3 Monate Zeit, um es abzuschließen. Nach Ablauf dieser Frist gilt Ihre PA als abgelehnt.
Es istobligatorisch, die vorherige Erklärung auf Ihrem Grundstück anzubringen,sie muss von der öffentlichen Straße aus sichtbar und lesbar sein und während der gesamten Dauer der Arbeiten an Ort und Stelle bleiben.
Ihre Nachbarn können ab dem 1. Tag der Entsendung und bis zu 2 Monaten einen kostenlosen Appell an das Rathaus richten. Wenn Sie die vorherige Erklärung nicht veröffentlichen, erhöht sich die Streitfrist auf 6 Monate nach Ende der Arbeit.
Die Voranmeldung ist 3 Jahre gültig. Es kann jedoch 2 Mal für 1 Jahr verlängert werden.
Unterlagen für die Baugenehmigung eines Gartenstudios (Grundfläche größer als 20 m²):
- cerfa Dokument
- DER PCMI1: der Lageplan des Feldes
- der PCMI2: der Grundriss
- der PCMI3: der Schneidplan
- das PCMI4: der beschreibende Hinweis
- das PCMI5: der Plan der Fassaden und Dächer
- das PCMI6: das grafische Dokument der Querformateinfügung
- PCMI7: Fotografie der Umgebung
- CMIP8: Fotografie der fernen Umgebung
Sie können Ihre Datei erstellen, indem Sie die Teledienste des öffentlichen Dienstes verwenden oder das Formular direkt ausfüllen. Seit dem 1. Januar 2022 können Sie Ihre Baugenehmigung auf entmaterialisierte Weise einreichen, wenden Sie sich an die Stadtplanungsabteilung Ihres Rathauses, um die Versandbedingungen zu erfahren. Sie können es auch per Einschreiben mit Quittung senden.
Die Bearbeitungszeit beträgt 2 Monate,3 Monate, wenn sich Ihr Projekt in einem geschützten Gebiet befindet.
Es ist zwingenderforderlich, die Baugenehmigung auf Ihrem Grundstück auf einem Schild von mindestens 80 cm Länge und Breite anzubringen, das von der öffentlichen Straße aus sichtbar und lesbar sein und während der gesamten Dauer der Arbeiten an Ort und Stelle bleiben muss.
Ihre Nachbarn können ab dem 1. Tag der Entsendung und bis zu 2 Monaten einen kostenlosen Appell an das Rathaus richten. Wenn Sie die Baugenehmigung nicht erteilen, erhöht sich die Streitfrist auf 6 Monate nach Ende der Arbeiten.
Die Baugenehmigung ist 3 Jahre gültig. Es kann jedoch 2 mal für 1 Jahr verlängert werden.
Wenn Sie eine Baugenehmigung machen mussten, müssen Sie eine Erklärung über die Öffnung des Geländes abgeben,direkt online oder über das Formular, das per Einschreiben mit Quittung an Ihr Rathaus gesendet werden muss.
Erklärungen am Ende der Arbeit
Wenn Sie eine vorherige Erklärung oder eine Baugenehmigung erhalten haben, müssen Sie eine Erklärung über die Fertigstellung und Konformität der Arbeiten (DAACT). Eins erklärung beim Centre des Impôts ist auch erforderlich, um Ihre Grundsteuer zu aktualisieren., egal, wie groß Ihr Schuppen oder Gartenstudio ist. Diese Erklärung 6704 IL ist innerhalb von 90 Tagen nach Beendigung Ihrer Arbeit einzureichen, um von einer möglichen Befreiung von der Grundsteuer für 2 Jahre auf diese Abhängigkeit zu profitieren.
WIE HOCH IST DIE „GARTENHAUS“-STEUER?
Diese Steuer wurde vor fast 10 Jahren (März 2012) eingeführt und betrifft alle Begünstigten einer Genehmigung zur Entwicklung oder zum Bau ihres Landes. Es ist in einem Zug für das laufende Jahr innerhalb von 12 Monaten nach Erhalt der Genehmigung zu zahlen.
Am 1. Januar 2022 wurde diese Steuer für jedes Gartenhaus oder Studio mit mehr als 5 m² um 7% erhöht.
Im Jahr 2021 betrug der Pauschalwert, der als Grundlage für die Berechnung der Gartenhaussteuer herangezogen wurde, in der Provinz 767 €/m² und in der Île de France 870 €/m². Im Jahr 2022 beträgt dieser Pauschalwert nun 820 €/m² in der Provinz und 929 €/m² in der Île de France.
Wie berechne ich meine Gartenhaussteuer?
Hier ist die Berechnung: Pauschalwert x Anzahl m² x Von Ihrer Gemeinde oder Ihrem Ministerium festgelegter Preis.
Um das Budget Ihrer Gartenhaussteuer zu antizipieren, können Sie den vom Ministerium für territorialen Zusammenhalt eingerichteten Simulator verwenden, indem Sie hier klicken.
Jetzt, da Sie alle notwendigen Informationen für Ihr Gartenstudio-Projekt haben, zögern Sie nicht, das Bimify-Team zu kontaktieren, um es zu besprechen und ein Angebot zu erhalten!
Wir bauen alle unsere Gartenchalets als unser TinyGarden-Modell, das je nach gewünschter Fläche (weniger als oder mehr als 20 m²) erhältlich ist. Wie alle unsere Konstruktionen bieten wir Ihnen an, Ihr schlüsselfertiges Gartenstudio zu erhalten, fertig, aus dem Wasser / aus der Luft oder sogar als Bausatz! Wollen Sie ihr Projekt mit Profis besprechen? Kontaktieren Sie BIMIFY 🙂
