Quer ganhar metros quadrados sem passar pela caixa de trabalho estrutural? Otimizar o espaço disponível no seu jardim e desfrutar rapidamente de um novo quarto adicional?
Instalar um estúdio de jardim é a solução ideal!
Vantagens, procedimentos obrigatórios, impostos, fundações a fornecer… Explicamos tudo o que precisa de saber antes de começar!
Table des matières
POR QUE INSTALAR UM ESTÚDIO DE JARDIM?
A instalação de um pequeno chalé habitável na sua terra permitir-lhe-á usufruir de todo o conforto necessário para a sua utilização.
Se é um escritório para teletrabalho ou um prática para receber os seus pacientes, a partir de um sala de jogos ou um quer se trate de um atelier de artista, de uma casa de piscina ou de uma cozinha exterior, ou ainda de um estúdio mobilado para adolescentes ou de um aluguer turístico, pode instalar todos os elementos que desejar como se fosse um verdadeiro prolongamento da sua casa: casa de banho, duche, cozinha, ar condicionado, aquecimento, etc.
Tudo sem grande trabalho e de forma ultra rápida: em menos de uma semana o estúdio é instalado no seu jardim pela nossa equipa!
Além desta poupança de tempo de construção, o estúdio de jardim tem a vantagem de ser (pelo menos com a Bimify ^^) totalmente modular e feito à medida. Assim adaptado aos seus desejos e sabores torna-se um elemento de design na sua terra, uma verdadeira mais-valia para o valor da sua casa.
Não requerendo preparaçãode terra a montante, a instalação do estúdio de jardim pode ser feita sem dificuldade perto de uma piscina ou terraço.
Finalmente, entregue chave na mão, kit ou pronto para terminar, é você que decide se quer construir o seu próprio estúdio de jardim!
QUAIS SÃO AS FUNDAÇÕES DO MEU ESTÚDIO DE JARDIM?
Antes de instalar a sua casa de jardim habitável, será necessário planear a realização das fundações. Dependendo do seu terreno, mas especialmente do impacto no chão, pode escolher fundações ou estacas de betão.
Na Bimify, preferimos instalar estúdios de jardim com fundações de pilhas. Mais ecológicos, evitam escavações e terraplenagens da terra. Preservando a natureza dossolos, as fundações de pilhagem não têm, portanto, qualquer impacto na sua impermeabilidade. As pilhas são até insaparafusáveis e reutilizáveis!
Além do aspeto ecológico, o aço galvanizado utilizado para as estacas, assemelhando-se a parafusos enormes, permite uma ultra-resistência às forças verticais e horizontais. Finalmente com este sistema, sem tempo de secagem! A rapidez e precisão das fundações em pilhas permitem-nos ainstalação imediata do estúdio de jardim.
QUAIS SÃO OS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS?
Como primeiro passo, aconselhamos que se informe antecipadamente sobre os regulamentos em vigor no seu município. Na verdade, algumas câmaras municipais impõem documentos que complementam ou modificam o Código do Planeamento Urbano (por exemplo, com o Plano Urbano Local). Então verifique se o seu projeto cumpre os requisitos em termos de área, localização, materiais, cores, etc…
Permissões de planeamento
Seu jardim será inferior a 5 m²? Não se espera qualquer declaração de trabalho!
Se o estúdio tiver uma área de 5 a 20 m², então uma declaração prévia (DP) é suficiente.
Se for superior a 20 m²,neste caso deve solicitar uma licença de construção.
Cuidado, cuidado! Se o seu estúdio de jardim estiver localizado numa área protegida,ou seja, perto de um monumento histórico, um notável património, numa área protegida, ou perto de um local classificado ou pendente de classificação, então uma autorização de planeamento urbano é obrigatória independentemente da área futura do estúdio.
Documentos para a declaração prévia de um estúdio de jardim (pegada inferior a 20 m²):
- documento cerfa
- DP1: o plano de localização do campo
- dp2: o plano de terreno
- o DP3: o plano de corte
- dp6: o documento gráfico da inserção paisagística
- DP7: fotografia do ambiente envolvente
- o DP8: fotografia do ambiente distante
Pode construir o seu ficheiro utilizando os Teleserviços do Serviço Público ou preenchendo o formulário diretamente. Terá de submeter o seu ficheiro à Câmara Municipal ou por carta registada com recibo. Também é possível enviar o seu arquivo de forma desmaterializada: contacte o departamento de urbanismo da sua câmara municipal para saber como enviar.
O período de investigação é de 1 mês. A administração também pode notificá-lo de um período adicional de 1 ou 2 meses se o seu projeto se enquadrar no caso de um aumento de tempo (por exemplo, aplicação numa área protegida).
Se a câmara municipal lhe pedir peças desaparecidas para o seu projeto, tem 3 meses para o completar. Após este período, o seu PA será considerado rejeitado.
É obrigatórioexibir a declaração prévia sobre o seu terreno,deve ser visível e legível da via pública e permanecer no local durante toda a duração da obra.
Seus vizinhos podem fazer um apelo gratuito à Câmara Municipal a partir do 1º dia de destacamento e até 2 meses. Se não publicar a declaração anterior, o período de litígio aumenta para 6 meses após o fim da obra.
A declaração anterior é válida por 3 anos. No entanto, pode ser estendida 2 vezes por 1 ano.
Documentos para a autorização de construção de um estúdio de jardim (pegada superior a 20 m²):
- documento cerfa
- O PCMI1: o plano de situação do campo
- o PCMI2: o plano de terreno
- o PCMI3: o plano de corte
- o PCMI4: o aviso descritivo
- o PCMI5: o plano das fachadas e telhados
- o PCMI6: o documento gráfico da inserção paisagística
- PCMI7: fotografia do ambiente envolvente
- CMIP8: fotografia do ambiente distante
Pode construir o seu ficheiro utilizando os Teleserviços do Serviço Público ou preenchendo o formulário diretamente. Desde 1 de janeiro de 2022, pode apresentar a sua licença de construção de forma desmaterializada, contactar o departamento de urbanismo da sua câmara municipal para saber os termos do envio. Também pode enviá-lo por carta registada com recibo.
O período de processamento é de 2 meses,3 meses se o seu projeto estiver numa área protegida.
É obrigatórioexibir a licença de construção no seu terreno num sinal de comprimento e largura de pelo menos 80 cm de comprimento e largura que deve ser visível e legível da via pública e permanecer em vigor durante toda a duração da obra.
Seus vizinhos podem fazer um apelo gratuito à Câmara Municipal a partir do 1º dia de destacamento e até 2 meses. Se não registar a licença de construção, o período de litígio aumenta para 6 meses após o final da obra.
A licença de construção é válida por 3 anos. Pode, no entanto, ser prorrogado 2 vezes por 1 ano.
Se teve de fazer uma licença de construção, terá de fazer uma declaração de abertura do site,diretamente on-line ou através do formulário a enviar para a sua câmara municipal por carta registada com recibo.
Declarações no final da obra
Se obteve uma declaração prévia ou uma licença de construção, deve fazer uma Declaração que atestam a Conclusão e Conformidade das Obras (DAACT). Um É igualmente necessária uma declaração ao Centre des Impôts para atualizar o imposto predial., independentemente do tamanho do seu barracão de jardim ou estúdio. Esta declaração 6704 IL deverá ser apresentada no prazo de 90 dias a contar do fim do seu trabalho para beneficiar de uma possível isenção do imposto predial por 2 anos sobre esta dependência.
QUAL É A QUANTIA DO IMPOSTO “JARDIM DERRAMADO”?
Introduzido há quase 10 anos (março de 2012), este imposto diz respeito a todos os beneficiários de uma autorização para desenvolver ou construir nas suas terras. Deve ser pago de uma só vez para o ano em curso, no prazo de 12 meses após a obtenção da autorização.
Em 1 de janeiro de 2022, este imposto foi aumentado em 7% para qualquer jardim ou estúdio de mais de 5 m².
Em 2021, o valor forfetário utilizado como base para o cálculo do imposto sobre o barracão foi de 767 euros/m² na Província e de 870 euros/m² na Île de France. Em 2022, este valor forfetário é agora de 820€/m² na Província e de 929€/m² na Île de France.
Como calcular o seu imposto sobre o galpão de jardim?
Aqui está o cálculo: Valor fixo x Número de m² x Taxa definida pelo seu Município ou Departamento.
Para antecipar o orçamento do seu imposto sobre o galpão de jardim, pode utilizar o simulador criado pelo Ministério da Coesão Territorial clicando aqui.
Agora que tem todas as informações necessárias para o seu projeto de estúdio de jardim, não hesite em contactar a equipa bimify para discuti-lo e receber uma cotação!
Construímos todos os nossos chalés de jardim como o nosso modelo Tiny Garden,disponível de acordo com a área que você deseja (menos ou superior a 20 m²). Como todas as nossas construções, oferecemos-lhe para receber o seu estúdio de jardim chave na mão, pronto para terminar, fora de água / fora de ar ou até mesmo como um kit! Quer discutir o seu projeto com profissionais? Contacte a equipa da BIMIFY 🙂
