Vuoi guadagnare metri quadrati senza passare attraverso la scatola di lavoro strutturale? Ottimizzare lo spazio disponibile nel tuo giardino e goderti rapidamente una nuova stanza aggiuntiva?
Installare uno studio da giardino è la soluzione ideale!
Vantaggi, procedure obbligatorie, tasse, fondazioni da fornire … Spieghiamo tutto ciò che devi sapere prima di iniziare!
Table des matières
PERCHÉ INSTALLARE UNO STUDIO DA GIARDINO?
L’installazione di un piccolo chalet abitabile sul tuo terreno ti permetterà di godere di tutti i comfort necessari per l’uso che vuoi farne.
Se si tratta di un ufficio per il telelavoro o un pratica per ricevere i tuoi pazienti, da un sala giochi o un atelier per artisti, di una casa per la piscina o di una cucina all’aperto, o ancora di un monolocale ammobiliato per adolescenti o di una locazione turistica, è possibile installare tutte le caratteristiche desiderate come se si trattasse di una vera e propria estensione della propria abitazione: servizi igienici, bagno con doccia, cucina, aria condizionata, riscaldamento, ecc.
Il tutto senza grossi lavori e in modo ultra veloce: in meno di una settimana lo studio viene installato nel tuo giardino dal nostro team!
Oltre a questo risparmio di tempo di costruzione, lo studio giardino ha il vantaggio di essere (almeno con Bimify ^^) totalmente modulare e su misura. Così adattato ai tuoi desideri e gusti diventa un elemento di design sul tuo territorio, un vero valore aggiunto per il valore della tua casa.
Non richiedendo la preparazionedel terreno a monte, l’installazione dello studio del giardino può essere eseguita senza difficoltà vicino a una piscina o una terrazza.
Infine, consegnato chiavi in mano, kit o pronto per la finitura, sei tu a decidere se vuoi costruire il tuo studio da giardino!
QUALI SONO LE BASI PER IL MIO GARDEN STUDIO?
Prima di installare il tuo cottage da giardino abitabile, sarà necessario pianificare la realizzazione delle fondamenta. A seconda del terreno ma soprattutto dell’impatto sul terreno è possibile scegliere fondazioni o pali in cemento.
A Bimify, preferiamo installare studi da giardino con fondazioni su pali. Più ecologici, evitano scavi e lavori di sterro del terreno. Preservando la natura deiterreni, le fondazioni su pali non hanno quindi alcun impatto sulla loro impermeabilità. Le pile sono addirittura svitabili e riutilizzabili!
Oltre all’aspetto ecologico, l’acciaio zincato utilizzato per le pile, simile a enormi viti, consente un’ultra-resistenza alle forze verticali e orizzontali. Finalmente con questo sistema, nessun tempo di asciugatura! La velocità e la precisione delle fondazioni su pali ci permettonol’immediata installazione dello studio giardino.
QUALI SONO LE PROCEDURE AMMINISTRATIVE?
Come primo passo, ti consigliamo di informarti in anticipo sulle normative in vigore nel tuo comune. Infatti, alcuni municipi impongono documenti che integrano o modificano il Codice Urbanistico (ad esempio con il Piano Urbanistico Locale). Quindi controlla che il tuo progetto soddisfi i requisiti in termini di area, posizione, materiali, colori, ecc …
Autorizzazioni di pianificazione
La tua casetta da giardino sarà inferiore a 5 m²? Non c’è da aspettarsi alcuna dichiarazione di lavoro!
Se lo studio avrà una superficie da 5 a 20 m², è sufficiente una dichiarazione preventiva (DP).
Se sarà superiore a 20 m²,in questo caso è necessario richiedere un permesso di costruzione.
Fate attenzione! Se il tuo studio di giardinaggio si trova in un’area protetta,cioè vicino a un monumento storico, un sito del patrimonio notevole, in un’area protetta o vicino a un sito classificato o in attesa di classificazione, allora un’autorizzazione urbanistica è obbligatoria indipendentemente dall’area futura dello studio.
Documenti per la dichiarazione preventiva di uno studio giardino (ingombro inferiore a 20 m²):
- documento cerfa
- DP1: il piano di localizzazione del campo
- dp2: la planimetria
- il DP3: il piano di taglio
- dp6: il documento grafico di inserimento del paesaggio
- DP7: fotografia dell’ambiente circostante
- il DP8: fotografia dell’ambiente lontano
Puoi costruire il tuo file utilizzando i Teleservizi del Servizio Pubblico o compilando direttamente il modulo. Dovrai presentare il tuo file al municipio o tramite lettera raccomandata con ricevuta. E’ anche possibile inviare il proprio fascicolo in modo dematerializzato: contattare l’assessorato all’urbanistica del proprio comune per sapere come inviarlo.
Il periodo dell’inchiesta è di 1 mese. L’amministrazione può anche notificarti un periodo aggiuntivo di 1 o 2 mesi se il tuo progetto rientra nel caso di un aumento del tempo (ad esempio applicazione in un’area protetta).
Se il municipio ti chiede le parti mancanti al tuo progetto, hai 3 mesi per completarlo. Dopo questo periodo, il tuo PA sarà considerato rifiutato.
E’ obbligatorioesporre la dichiarazione preventiva sul proprio terreno,deve essere visibile e leggibile dalla strada pubblica e rimanere in posizione per tutta la durata dei lavori.
I tuoi vicini possono fare un appello gratuito al municipio dal 1 ° giorno di pubblicazione e fino a 2 mesi. Se non si pubblica la dichiarazione preliminare, il periodo di contestazione aumenta a 6 mesi dopo la fine del lavoro.
La dichiarazione preliminare è valida per 3 anni. Tuttavia, può essere esteso 2 volte per 1 anno.
Documenti per il permesso di costruzione di uno studio da giardino (ingombro superiore a 20 m²):
- documento cerfa
- IL PCMI1: il piano di situazione del campo
- il PCMI2: la pianta del terreno
- il PCMI3: il piano di taglio
- il PCMI4: l’avviso descrittivo
- il PCMI5: la pianta delle facciate e dei tetti
- il PCMI6: il documento grafico di inserimento del paesaggio
- PCMI7: fotografia dell’ambiente circostante
- CMIP8: fotografia dell’ambiente lontano
Puoi costruire il tuo file utilizzando i Teleservizi del Servizio Pubblico o compilando direttamente il modulo. Dal 1 ° gennaio 2022, puoi depositare il tuo permesso di costruzione in modo dematerializzato, contattare l’ufficio urbanistica del tuo municipio per conoscere i termini di invio. Puoi anche inviarlo tramite lettera raccomandata con ricevuta.
Il periodo di elaborazione è di 2 mesi,3 mesi se il tuo progetto si trova in un’area protetta.
E’ obbligatorioesporre il permesso di costruire sul proprio terreno su un cartello di almeno 80 cm di lunghezza e larghezza che deve essere visibile e leggibile dalla strada pubblica e rimanere in posizione per tutta la durata dei lavori.
I tuoi vicini possono fare un appello gratuito al municipio dal 1 ° giorno di pubblicazione e fino a 2 mesi. Se non si pubblica il permesso di costruzione, il periodo di controversia aumenta a 6 mesi dopo la fine dei lavori.
Il permesso di costruzione è valido per 3 anni. Può, tuttavia, essere esteso 2 volte per 1 anno.
Se dovessi fare un permesso di costruire, allora dovrai fare una dichiarazione di apertura del sito, direttamente online o tramite il modulo da inviare al tuo municipio tramite lettera raccomandata con ricevuta.
Dichiarazioni alla fine dei lavori
Se hai ottenuto una dichiarazione preliminare o un permesso di costruzione, devi fare un Dichiarazione attestante il Completamento e la Conformità dei lavori (DAACT). Uno per aggiornare l’imposta sugli immobili è necessaria anche una dichiarazione al Centre des Impôts., indipendentemente dalle dimensioni della casetta da giardino o dello studio. Questa dichiarazione 6704 IL deve essere presentata entro 90 giorni dalla fine del lavoro per beneficiare di una possibile esenzione dall’imposta sulla proprietà per 2 anni su questa dipendenza.
QUAL È L’IMPORTO DELLA TASSA “GARDEN SHED”?
Introdotta quasi 10 anni fa (marzo 2012), questa tassa riguarda tutti i beneficiari di un’autorizzazione a sviluppare o costruire sui loro terreni. Deve essere pagato in una volta sola per l’anno in corso, entro 12 mesi dall’ottenimento dell’autorizzazione.
Il 1 ° gennaio 2022, questa tassa è stata aumentata del 7% per qualsiasi casetta da giardino o studio di oltre 5 m².
Nel 2021, il valore forfettario utilizzato come base per il calcolo della tassa sulla casetta da giardino era di € 767 / m² nella provincia e € 870 / m² nell’Île de France. Nel 2022, questo valore forfettario è ora di € 820 / m² nella provincia e € 929 / m² nell’Île de France.
Come calcolare la tassa sulla casetta da giardino?
Ecco il calcolo: Valore forfettario x Numero di m² x Tariffa impostata dal tuo Comune o Dipartimento.
Per anticipare il budget della tua tassa di giardinaggio, puoi utilizzare il simulatore predisposto dal Ministero della Coesione Territoriale cliccando qui.
Ora che hai tutte le informazioni necessarie per il tuo progetto di studio di giardinaggio, non esitare a contattare il team bimify per discuterne e ricevere un preventivo!
Costruiamo su misura tutti i nostri chalet da giardino come il nostro modello Tiny Garden,disponibile in base all’area desiderata (inferiore o superiore a 20 m²). Come tutte le nostre costruzioni, ti offriamo di ricevere il tuo studio da giardino chiavi in mano, pronto per finire, fuori dall’acqua / fuori dall’aria o anche come kit! Vuoi discutere il tuo progetto con i professionisti? Contattare il team BIMIFY 🙂
