Wil je vierkante meters winnen zonder door de bouwkundige werkbak te gaan? De beschikbare ruimte in uw tuin optimaliseren en snel genieten van een nieuwe extra kamer?
Het plaatsen van een tuinstudio is de ideale oplossing!
Voordelen, verplichte procedures, belastingen, te verstrekken stichtingen … We leggen je alles uit wat je moet weten voordat je begint!
WAAROM EEN TUINSTUDIO INSTALLEREN?
De installatie van een klein bewoonbaar chalet op uw land stelt u in staat om te genieten van al het nodige comfort voor het gebruik dat u ervan wilt maken.
Of het nu een kantoor voor telewerken of een praktijk om uw patiënten te ontvangen, van een speelkamer of een kunstenaarsatelier, een poolhouse of een buitenkeuken, of zelfs een gemeubileerde studio voor tieners of een toeristische verhuur, je kunt alle functies installeren die je wilt alsof het een echt verlengstuk van je huis is: toilet, doucheruimte, keuken, airconditioning, verwarming, enz.
Allemaal zonder groot werk en op een ultrasnelle manier: in minder dan een week wordt de studio door ons team in uw tuin geïnstalleerd!
Naast deze besparing van bouwtijd heeft het tuinatelier als voordeel dat het (in ieder geval met Bimify ^^) volledig modulair en op maat gemaakt is. Zo aangepast aan uw wensen en smaken wordt het een designelement op uw grond, een echte meerwaarde voor de waarde van uw woning.
Zonder landvoorbereiding stroomopwaarts,kan de installatie van de tuinstudio zonder problemen worden gedaan in de buurt van een zwembad of terras.
Tot slot, kant-en-klaar geleverd, kit of klaar om af te werken, bent u het die beslist of u uw eigen tuinstudio wilt bouwen!
WAT ZIJN DE FUNDAMENTEN VOOR MIJN TUINSTUDIO?
Voordat u uw bewoonbare tuinhuisje installeert, moet u de realisatie van de funderingen plannen. Afhankelijk van je terrein maar vooral de impact op de grond kun je kiezen voor betonnen funderingen of palen.
Bij Bimify plaatsen we bij voorkeur tuinstudio’s met paalfunderingen. Meer ecologisch, ze vermijden opgravingen en grondwerken van het land. Met behoud van de aard vande bodems hebben paalfunderingen dus geen invloed op hun ondoordringbaarheid. De palen zijn zelfs onafwikkelbaar en herbruikbaar!
Naast het ecologische aspect maakt het gegalvaniseerde staal dat voor de palen wordt gebruikt, dat lijkt op enorme schroeven, ultraweerstand tegen verticale en horizontale krachten mogelijk. Eindelijk met dit systeem, geen droogtijd! De snelheid en precisie van de funderingen op palen stellen ons in staat omde tuinstudio onmiddellijk te installeren.
WAT ZIJN DE ADMINISTRATIEVE PROCEDURES?
Als eerste stap raden wij u aan om u vooraf te informeren over de geldende regelgeving in uw gemeente. Sommige gemeentehuizen leggen immers documenten op die de Stedenbouwkundige Code aanvullen of wijzigen (bijvoorbeeld met het Lokaal Stedenbouwkundig Plan). Controleer dus of uw project voldoet aan de eisen qua oppervlakte, locatie, materialen, kleuren, etc…
Bouwvergunningen
Uw tuinhuisje wordt minder dan 5 m²? Er is geen werkaangifte te verwachten!
Als de studio een oppervlakte van 5 tot 20 m² heeft dan is een voorafgaande verklaring (DP) voldoende.
Als het meer dan 20 m²zal zijn, moet u in dit geval een bouwvergunning aanvragen.
Wees voorzichtig. Als uw tuinstudio zich in een beschermd gebied bevindt,d.w.z. in de buurt van een historisch monument, een opmerkelijk erfgoed, in een beschermd gebied of in de buurt van een geclassificeerde site of in afwachting van classificatie, dan is een stedenbouwkundige vergunning verplicht, ongeacht het toekomstige gebied van de studio.
Documenten voor de voorafgaande aangifte van een tuinatelier (voetafdruk minder dan 20 m²):
- Cerfa document
- DP1: het locatieplan van het veld
- dp2: het grondplan
- de DP3: het snijplan
- dp6: het grafische document van liggende invoeging
- DP7: fotografie van de omgeving
- de DP8: fotografie van de verre omgeving
U kunt uw bestand opbouwen door gebruik te maken van de Teleservices van de Openbare Dienst of door het formulier rechtstreeks in te vullen. U moet uw dossier indienen bij de gemeente of per aangetekende brief met ontvangstbewijs. Het is ook mogelijk om uw dossier gedematerialiseerd te versturen: neem contact op met de dienst stedenbouw van uw gemeente om te weten te komen hoe u dit kunt versturen.
Het onderzoektijdvak is 1 maand. De administratie kan u ook op de hoogte brengen van een extra periode van 1 of 2 maanden als uw project in het geval van een verlenging van de tijd valt (bijvoorbeeld toepassing in een beschermd gebied).
Als het gemeentehuis u vraagt om ontbrekende onderdelen van uw project, heeft u 3 maanden de tijd om het af te ronden. Na deze periode wordt uw PA als afgewezen beschouwd.
Het is verplicht om de voorafgaande verklaring op uw grond tetonen,deze moet zichtbaar en leesbaar zijn vanaf de openbare weg en op zijn plaats blijven gedurende de hele duur van de werkzaamheden.
Uw buren kunnen vanaf de 1e dag van plaatsing en tot 2 maanden gratis een beroep doen op het gemeentehuis. Als u de voorafgaande aangifte niet doet, loopt de geschiltermijn op tot 6 maanden na het einde van de werkzaamheden.
De voorafgaande verklaring is 3 jaar geldig. Het kan echter 2 keer met 1 jaar worden verlengd.
Documenten voor de bouwvergunning van een tuinstudio (voetafdruk groter dan 20 m²):
- Cerfa document
- DE PCMI1: het situatieplan van het veld
- het PCMI2: het grondplan
- het PCMI3: het snijplan
- de PCMI4: de beschrijvende mededeling
- de PCMI5: het plan van de gevels en daken
- de PCMI6: het grafische document van liggende invoeging
- PCMI7: fotografie van de omgeving
- CMIP8: fotografie van de verre omgeving
U kunt uw bestand opbouwen door gebruik te maken van de Teleservices van de Openbare Dienst of door het formulier rechtstreeks in te vullen. Sinds 1 januari 2022 kunt u uw bouwvergunning op gedematerialiseerde wijze indienen, contact opnemen met de afdeling stedenbouw van uw gemeente om de voorwaarden van verzending te kennen. U kunt het ook per aangetekende brief met ontvangstbewijs versturen.
De verwerkingsperiode is 2 maanden,3 maanden als uw project zich in een beschermd gebied bevindt.
Het is verplichtom de bouwvergunning op uw grond te tonen op een bord van minstens 80 cm lengte en breedte dat zichtbaar en leesbaar moet zijn vanaf de openbare weg en gedurende de hele duur van de werkzaamheden op zijn plaats moet blijven.
Uw buren kunnen vanaf de 1e dag van plaatsing en tot 2 maanden gratis een beroep doen op het gemeentehuis. Als u de bouwvergunning niet plaatst, neemt de geschilperiode toe tot 6 maanden na het einde van de werkzaamheden.
De bouwvergunning is 3 jaar geldig. Het kan echter 2 keer met 1 jaar worden verlengd.
Als u een bouwvergunning moest maken, dan moet u een verklaring van opening van de site afleggen,rechtstreeks online of via het formulier dat per aangetekende brief met ontvangstbewijs naar uw gemeentehuis moet worden gestuurd.
Verklaringen aan het einde van het werk
Als u een voorafgaande verklaring of een bouwvergunning hebt verkregen, moet u een Verklaring van voltooiing en conformiteit van werken (DAACT). Een er is ook een aangifte bij het Belastingcentrum nodig om je onroerendgoedbelasting bij te werken., ongeacht de grootte van je tuinhuisje of atelier. Deze aangifte 6704 IL moet binnen 90 dagen na het einde van uw werk worden ingediend om te profiteren van een eventuele vrijstelling van onroerende voorheffing gedurende 2 jaar op deze afhankelijkheid.
WAT IS HET BEDRAG VAN DE “TUINHUISJE” BELASTING?
Deze belasting werd bijna 10 jaar geleden (maart 2012) ingevoerd en heeft betrekking op alle begunstigden van een vergunning om op hun grond te ontwikkelen of te bouwen. Het moet in één keer worden betaald voor het lopende jaar, binnen 12 maanden na het verkrijgen van de autorisatie.
Op 1 januari 2022 werd deze belasting verhoogd met 7% voor elk tuinhuisje of atelier van meer dan 5 m².
In 2021 bedroeg de forfaitaire waarde die als basis werd gebruikt voor de berekening van de tuinhuisjestaks € 767/m² in de provincie en € 870/m² in Île de France. In 2022 bedraagt deze forfaitaire waarde nu €820/m² in de Provincie en €929/m² in Île de France.
Hoe bereken je je tuinhuisjesbelasting?
Hier is de berekening: Forfaitaire waarde x Aantal m² x Tarief ingesteld door uw gemeente of afdeling.
Om te anticiperen op het budget van uw tuinhuisjesbelasting, kunt u gebruik maken van de simulator die is opgezet door het ministerie van Territoriale Cohesie door hier te klikken.
Nu u over alle benodigde informatie beschikt voor uw tuinstudioproject, aarzel dan niet om contact op te nemen met het Bimify-team om het te bespreken en een offerte te ontvangen!
Wij bouwen al onze tuinchalets op maat als ons Tiny Gardenmodel, beschikbaar volgens de oppervlakte die u wilt (minder dan of groter dan 20 m²). Zoals al onze constructies bieden wij u aan om uw turnkey tuinstudio te ontvangen, klaar om af te werken, uit het water / uit de lucht of zelfs als kit! Wilt u uw project bespreken met professionals? Neem contact op met het BIMIFY-team 🙂
