Zoals u zeker al weet, is het maken van de keuze om in een Tiny House te wonen nu legaal in Frankrijk en wordt het beheerst door de ALUR-wet (wet voor toegang tot huisvesting en gerenoveerde stedenbouw), aangenomen op 20 februari 2014.

Vóór deze wet was er een juridisch vacuüm rond alternatieve huisvesting, waardoor veel mensen om budgettaire redenen of ecologische overtuigingen niet in een tiny house wilden investeren.

Vanaf nu is wonen anders dan in een huis of appartement toegestaan in Frankrijk.

Maar als de ALUR-wet een kostbare hulp is om iedereen in de habitat van zijn keuze te laten wonen, stelt het gemeentehuizen ook in staat om uw alternatieve huisvesting volgens bepaalde criteria al dan niet te accepteren.

Daarom specificeren wij in dit artikel uw verplichtingen en uw rechten om een Tiny House in Frankrijk te installeren en hoe u een weigering van uw gemeentehuis kunt voorkomen. We lichten ook de verschillende wetgevingen voor alternatieve habitats toe in onze Belgische vrienden.

Wat is een lichte habitat?

Lichtgewicht habitat op wielen
Model gemaakt door Tiny House Bimify

Er is een zeer precieze definitie van de overheid om een lichte habitat te definiëren: “Alle lichthabitats hebben gemeen dat ze verwijderbaar, mobiel en synoniem zijn met een manier van leven gebaseerd op soberheid en autonomie.”

We zouden dus alle alternatieve habitats zoals yurts, tiny houses, tipi’s, trailers, stacaravans, boomhutten enz… in dezelfde mand kunnen onderbrengen… Maar in werkelijkheid het is hoe je het gaat gebruiken die zal bepalen welke stappen je moet nemen om het op je land te installeren.

Installatie van een lichte habitat: wat zegt de wet?

Wat zegt de wet over de installatie van lichte behuizingen
Een tiny house opzetten in Frankrijk of België: wat zegt de wet?

Wees voorzichtig, wacht even! We gaan hier de wetgeving eruit halen. Ja, het is heel leidend en onverteerbaar om te lezen, maar het is dat het een kwestie is van precies zijn (en onaantastbaar voor het stadhuis ^^)!

Om te beginnen is hier wat artikel R-111-46-1 van de Stedenbouwkundige Code stelt:

” Installaties zonder fundering met binnen- of buitenuitrusting en die autonoom kunnen zijn ten opzichte van openbare netwerken, worden beschouwd als verwijderbare woningen die de permanente habitat van hun gebruikers vormen. Ze zijn bedoeld voor residentieel gebruik en worden minstens acht maanden per jaar als hoofdverblijfplaats bewoond. Deze woningen en hun buitenuitrusting zijn op elk moment gemakkelijk en snel verwijderbaar.”

Het is duidelijk dat als u wilt dat de installatie van uw Tiny House wordt beschermd als een verwijderbare woning, dan moet u laat het op zijn trailer gemakkelijk vervoerbaar zijn en ten minste 8 maanden / jaar en dat we apparatuur kunnen installeren om zelfvoorzienend te zijn op het gebied van elektriciteit en water. Artikel R-421-19 van het Wetboek van Ruimtelijke Ordening bepaalt dat een Ontwikkelingsvergunning zal nodig zijn voor “De ontwikkeling van bebouwde of onbebouwde grond om de installatie vanten minste twee verwijderbare woningen die een totale vloeroppervlakte creëren groter dan veertig vierkante meter, zoals gedefinieerd in artikel R. 111-51 en vormt depermanente habitat van hun gebruikers.”

Dus voor een totale vloeroppervlakte van minder dan 40 m2 is een voorafgaande verklaring voldoende ! (Artikel R421-23 van het Wetboek van Stedenbouw). Dit is ook het geval als u uw Tiny House minder dan 3 maanden in het veld installeert, zoals uitgelegd in ons artikel Hoe een Tiny House op een stuk grond te installeren .

Als u geen verbinding wilt maken met het openbare netwerk en 100% autonoom in water en elektriciteit, deartikel R441-6-1 van de Franse stedenbouwkundige code bepaalt dat “Wanneer de aanvraag betrekking heeft op de ontwikkeling van een perceel met het oog op de installatie van demonteerbare woningen zoals gedefinieerd in artikel R. 111-51, in overeenstemming met artikel 5 van de Franse Code des Obligations moet de aanvrager bij zijn aanvraag een kopie van de volgende documenten voegen L. 111-11, a certificaat om te zorgen voor naleving van gezondheids- en veiligheidsregels, het gebouw is ontworpen om te voldoen aan de behoeften van de bewoners, met name op het gebied van brandveiligheid en de voorziening van water, sanitaire voorzieningen en elektriciteit. Deze voorwaarden worden in voorkomend geval vastgesteld in het plaatselijke stadsontwikkelingsplan, met name in de overeenkomstig artikel L. 151-13 afgebakende sectoren.”.

Deze verwijderbare woningen zijn anders dan lichte recreatiewoningen.

Deze laatste worden door artikel R111-37 van het Stedenbouwkundig Wetboek beschouwd als ” verwijderbare of vervoerbare constructies, bestemd voor tijdelijke of seizoensgebonden bezetting voor recreatief gebruik.”

Ze kunnen worden geïmplementeerd:

  • 1°) In residentiële recreatieparken die speciaal voor dit doel zijn ontworpen;
  • 2°) In vakantiedorpen geclassificeerd als lichte accommodatie in toepassing van de toerismecode;
  • 3°) In de bijgebouwen van gezinsvakantiewoningen die zijn goedgekeurd in toepassing van de Code voor toerisme ;
  • 4°) In de regelmatig aangelegde kampeerterreinen, met uitzondering van kampeerterreinen die zijn aangelegd door middel van een voorafgaande verklaring of die zijn aangelegd zonder bouwvergunning, deze locaties moeten worden aangegeven bij het gemeentehuis in overeenstemming met de bepalingen van de stedenbouwkundige code zoals deze luidde vóór 1 oktober 2007, of het moeten natuurlijke kampeerterreinen zijn. In dit geval moet het aantal lichte recreatiewoningen kleiner blijven dan ofwel vijfendertig wanneer de grond minder dan 175 locaties omvat, of 20% van het totale aantal locaties in andere gevallen.

Buiten deze locaties zijn lichte vrijetijdswoningen onderworpen aan het gewoonterecht van constructies.

De gebieden waar u uw Tiny House kunt installeren

Of installeer je tiny house
Een tiny house opzetten in Frankrijk of België: wat zegt de wet?

Het bezitten van land betekent niet dat je het recht hebt om je daar vrij te vestigen. De vrijheid om huiseigenaar te worden is één ding, de vrijheid om er ten volle van te genieten is iets anders.

En ja, als burgers hebben we rechten EN plichten.

Maar we gaan terug voor de les geschiedenis en filosofie, wat ons op dit moment interesseert is veel pragmatischer: waar kan ik mijn Tiny House in Frankrijk installeren?

Op een eigen bouwkavel, met de voorafgaande aanvraag of de vergunning om te ontwikkelen zoals hierboven te zien.

Maar nu met de WET ALUR kunnen gemeenten in de PLU ook speciale zones voor lichte habitats definiëren. In stedelijke gebieden en in “pellets“: die landbouw- of natuurgebieden die normaal gesproken niet bebouwbaar zijn.

Het is daarom mogelijk om uw Tiny House te installeren als onderdeel van een STECAL (Limited Size and Capacity Sector), een badge op de bestemmingskaart, opgenomen in de PLU, die aangeeft dat lichte huisvesting wordt geaccepteerd. In dit geval gaat het om een afwijking van de niet-maakbaarheid waarin de ALUR-wet voorziet.

Maar pas op! Sommige gebieden blijven verboden om te installeren:

  • de zogenaamde “STICK” landbouwgebieden en de beschermde natuurgebieden in het PLU.
  • gebieden waar geïsoleerd kamperen en het creëren van campings verboden zijn.
  • bossen, bossen en parken die zijn geclassificeerd door het PLU of een POS, zoals bijvoorbeeld te conserveren beboste gebieden.
  • ingedeelde bossen overeenkomstig titel 1 van boek IV van de Boscode

Om uw weg te vinden, vermeldt de hameaux-legers.org site enkele gemeenten en land die beschikbaar zijn voor lichte habitats. We raden u ook aan om dichter bij uw gemeentehuis stroomopwaarts te komen om de PLU te controleren.

Ondanks het toezicht van de ALUR en de verplichtingen van de eigenaren en gemeenten, is het niet ongewoon om te lezen dat een burgemeester de duurzame installatie van een Tiny House in zijn gemeente weigerde, met als voorwendsel “landschapsintegratie“.

Zoals deze gespecialiseerde advocaat antwoordt:

“Landschapsintegratie voldoet ondanks alles aan subjectieve maar ook juridische criteria. Elk bouwproject moet integreren in een bestaande omgeving en kijken naar de omgeving waarin we integreren.

Het is duidelijk dat als ik op een plek ben die geen natuurlijke of architecturale bijzonderheid heeft, de burgemeester zich daar niet tegen kan verzetten.

Maar als ik in een stadscentrum ben met een zeer lineaire architectuur, zoals in Bretagne, kan ik niet zomaar alles doen. Hetzelfde geldt als ik in een natuurlijke omgeving ben met een zeer sterke landschappelijke kwaliteit.

Op dat moment kunnen we een debat voeren over landschapsintegratie.”

Maar de noodzaak van een koerswijziging is er! De wooncrisis, de noodzaak om duurzamere, milieuvriendelijke en toegankelijkere bouwmethoden toe te passen, wordt een verplichting. Al deze elementen maken dat, met de tijd en toekomstige jurisprudentie, lichte huisvesting zich alleen maar kan ontwikkelen!

Hoe zit het met Tiny Houses in België?

Tiny house regelgeving in belgië
Een tiny house opzetten in Frankrijk of België: wat zegt de wet?

Onder onze Belgische buren en vrienden verschilt de wetgeving van regio tot regio.

In Wallonië is het Tiny House sinds september 2019 erkend als licht leefgebied op dezelfde manier als houten hutten, yurts en trailers.

Het Tiny House moet minimaal 3 van deze kenmerken hebben:

  • verplaatsbaar zijn
  • verwijderbaar zijn
  • hebben een laag gewicht
  • hebben een verminderd volume
  • niet op fundering staan
  • niet worden aangesloten op de impetrants (elektriciteit, gas, waternetwerken)
  • zelfgebouwd zijn
  • hebben een beperkte voetafdruk
  • geen vloer hebben

Ondanks alles vereist het Waals Wetboek van Huisvesting van Duurzame Huisvesting een bouwvergunning om uw Tiny House te bouwen, maar de procedure is versoepeld omdat u bent vrijgesteld van het inschakelen van een architect. Dit Waals Wetboek is enkel van toepassing op plaatsen die dienen als verblijfplaats voor gebruikers en niet als toeristische accommodatie. Tot slot mag je er wonen als je je aan de stedenbouwkundige regels houdt, anders krijg je een voorlopige domiciliëring.

In Brussel en Vlaanderen is er geen wettelijk kader voor het tiny house.

Je hebt nog steeds een stedenbouwkundige vergunning nodig en respecteert de Gewestelijke Regeling Ruimtelijke Ordening, met name wat betreft de oppervlakte en plafondhoogte van het Tiny House.

In Brussel vermeldt de Brusselse Huisvestingscode “ambulante” huisvesting (met verwijzing naar de Woonwagen) zonder duidelijke details over het onderwerp te geven.

In ieder geval is het zeker dat in de hoofdstad een bouwvergunning verplicht is boven de 5 m2.

Terwijl in Vlaanderen een vergunning nodig is als de bebouwing meer dan 6 m2 bedraagt. Het Vlaamse gewest erkent gedeeltelijk “aanhangwagens en andere vormen van experimentele huisvesting”. Een Tiny House project? Neem contact op met ons team om dit te bespreken! Klik hier