Hoe installeer je een poolhouse bij het zwembad?

Komt de lente eraan en dompel je je onder in de ideeën van het inrichten van je buitenkant? Een ontspanningsruimte met tuinmeubelen en parasol: check. Een moestuin om je eigen tomaten en aardbeien te kweken: check ook.

Een zwembad om het hele gezin op te frissen: nogmaals checken. Het enige dat ontbreekt is het Pool House-podium om de zwembaduitrusting op te slaan. En waarom zou je het niet zo inrichten dat het een nieuwe extra woonkamer wordt ?

Zomerkeuken, SPA met hammam/sauna of jacuzzi, Garderobe met badkamer en toilet, enz… De zwembadoverdekking is niet verplicht zich te beperken tot zijn status als eenvoudige technische ruimte. Het kan veel meer zijn dan een opslagplaats om boeien, friet en zonnebaden op te slaan!

De verschillende soorten faciliteiten voor een Pool House

Uw toekomstige Pool House kan natuurlijk alleen utilitair zijn en alleen dienen als een technische ruimte voor uw zwembad om apparatuur en spellen op te slaan. In dit geval kunt u beginnen met de installatie van een klein houten chalet vrij klassiek of op een veel meer ontwerpelement zoals een blok met verborgen opslag en waarom niet een buitendouche integreren!

Hoe installeer je een poolhouse bij het zwembad?

Uw Pool House kan ook een kamer zijn die naar buiten open is om een schaduwrijke ruimte op uw land te creëren. Een kamer waar u gemakkelijk kunt schuilen tegen de zon of druppels en een goed dutje kunt doen (kinderen of u ^^) in de buurt van het zwembad.

Deze nieuwe ruimte op uw land kan ook modulair zijn door bijvoorbeeld lamellen of accordeon erkers te installeren om uw Pool House te openen volgens uw wensen, de grillen van de lucht of om zich te verbergen voor uw ogen …

U kunt uw zwembadoverdekking ook omtoveren tot een zomerkeuken door een gootsteen en op maat gemaakte meubels op te zetten om goede kleine maaltijden en smakelijke barbecues te bereiden. Installeer tafels en stoelen om uw gasten in de zomer onder deze schaduwrijke ruimte overdag te ontvangen, ’s avonds door muskietennetten te installeren en zelfs het hele jaar door als u een kachel of een kachel wilt toevoegen!

Is uw land ongelijk? Geen paniek, je kunt het in je voordeel gebruiken door te spelen op het wahoo-effect: een troglodiet poolhouse ! Gebruik de bijzonderheid van je land om een ondergrondse schuilplaats te creëren, die de hele zomer koel blijft met een klein effect Welcome to the Hobbits!

En waarom zou u uw Pool House niet gebruiken als een klein extra huis ? Een mini-huis waar u aan de ene kant de technische ruimte van uw zwembad installeert en aan de andere kant regelt u het met al het nodige comfort om uw gasten te ontvangen en zelfs in toeristische verhuur te plaatsen. Een goede oplossing om deze ruimte rendabel te maken en het hele jaar door te gebruiken!

Met Bimify kunt u uw zwembadoverdekkingsproject volledig op maat ontwerpen. Bijvoorbeeld door gebruik te maken vanaluminium voor een meer eigentijdse geest; met een plat of begroeid dak ; Een mezzanine binnen; Een enkel of dubbel hellend dak ; een Pool House in L, vierkant, klein, groot, … Alles is modulair! Onze constructies worden op maat gemaakt volgens uw wensen in onze werkplaats in Gironde. Trakteer jezelf dus op een project dat bij je past!

Materialen om te gebruiken voor een poolhouse

Zoals bij elke constructie, mag de materiaalkeuze voor een zwembadoverdekking niet worden verwaarloosd, zodat deze duurzaam en comfortabel is. Voor het terras rondom uw zwembad adviseren wij u om te kiezen voor vochtwerende en antislip materialen om het risico op uitglijden te beperken!

Let ook op de kleuren! Vergeet niet, dat blootgesteld aan de zon, de kleuren te licht verblinden en dat de te donkere verbranden de kleine blote voeten ^^

Welke materialen hebben de voorkeur voor uw Pool House?

Hoe maak je een houten dek niet glad rond het zwembad?

In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is hout van nature antislip, mits het goed wordt onderhouden! Je kunt er dus een mooi houten vlonder omheen maken.

Wees echter voorzichtig om het onderhoud ervan niet te verwaarlozen: het is door het te lang zonder onderhoud te laten dat microalgen een vettige film vormen, die zal voorkomen dat het water wordt opgenomen en in feite het aantal micro-algen zal verhogen en het terras zal dus steeds gladder worden.

Het onderhoud van het hout van uw terras is heel eenvoudig! Bestrijk het 1 tot 2 keer per jaar met een sopje zoals Savon de Marseille. Doe het niet met een hogedrukreiniging! Dit zou je hout alleen maar beschadigen en de grijsheid ervan accentueren.

En voor meer veiligheid kunt u ook een antislipcoating op uw hout aanbrengen. Er zijn ook antislip houten vlonderbladen.

Welke antislip materialen te kiezen voor vloeren, anders dan hout?

U kunt ook tegels, steen of composiet gebruiken voor de vloeren van uw poolhouse en het terras van uw zwembad.

Wat zijn de voor- en nadelen van exotisch hout?

De belangrijkste troeven van exotisch hout zijn de kracht en esthetiek. Warm en elegant, exotisch hout zorgt voor een weerbestendig terras. Vanwege de dichtheid is exotisch hout echter moeilijker om mee te werken. Het is dus duurder om te kopen. Ten slotte, hoewel er labels zijn zoals PEFC of FSC die exotische houtsoorten uit duurzaam beheerde bossen garanderen, is de koolstofvoetafdruk, vooral vanwege de import, veel groter dan Frans of Europees hout.

Heeft u een Pool House project? Bimify biedt u verschillende afwerkingen: in kit om zelf in elkaar te zetten, uit water / uit de lucht, klaar om af te werken of turnkey. Aarzel niet om contact op te nemen met ons team om uw project op maat te bespreken door hier te klikken !

We nodigen u ook uit om het artikel Te raadplegen Hoe een tuinstudio op zijn land te installeren om alles te weten over de funderingen die voor uw poolhouse moeten worden verstrekt, de administratieve procedures die stroomopwaarts moeten worden uitgevoerd en de toegepaste belastingen.

Hoe installeer je een tuinstudio op je land?

Wil je vierkante meters winnen zonder door de bouwkundige werkbak te gaan? De beschikbare ruimte in uw tuin optimaliseren en snel genieten van een nieuwe extra kamer?

Het plaatsen van een tuinstudio is de ideale oplossing!

Voordelen, verplichte procedures, belastingen, te verstrekken stichtingen … We leggen je alles uit wat je moet weten voordat je begint!

WAAROM EEN TUINSTUDIO INSTALLEREN?

De installatie van een klein bewoonbaar chalet op uw land stelt u in staat om te genieten van al het nodige comfort voor het gebruik dat u ervan wilt maken.

Of het nu een kantoor voor telewerken of een praktijk om uw patiënten te ontvangen, van een speelkamer of een kunstenaarsatelier, een poolhouse of een buitenkeuken, of zelfs een gemeubileerde studio voor tieners of een toeristische verhuur, je kunt alle functies installeren die je wilt alsof het een echt verlengstuk van je huis is: toilet, doucheruimte, keuken, airconditioning, verwarming, enz.

Allemaal zonder groot werk en op een ultrasnelle manier: in minder dan een week wordt de studio door ons team in uw tuin geïnstalleerd!

Naast deze besparing van bouwtijd heeft het tuinatelier als voordeel dat het (in ieder geval met Bimify ^^) volledig modulair en op maat gemaakt is. Zo aangepast aan uw wensen en smaken wordt het een designelement op uw grond, een echte meerwaarde voor de waarde van uw woning.

Zonder landvoorbereiding stroomopwaarts,kan de installatie van de tuinstudio zonder problemen worden gedaan in de buurt van een zwembad of terras.

Tot slot, kant-en-klaar geleverd, kit of klaar om af te werken, bent u het die beslist of u uw eigen tuinstudio wilt bouwen!

WAT ZIJN DE FUNDAMENTEN VOOR MIJN TUINSTUDIO?

Schroeffundering voor tuinstudio / Krinner

Voordat u uw bewoonbare tuinhuisje installeert, moet u de realisatie van de funderingen plannen. Afhankelijk van je terrein maar vooral de impact op de grond kun je kiezen voor betonnen funderingen of palen.

Bij Bimify plaatsen we bij voorkeur tuinstudio’s met paalfunderingen. Meer ecologisch, ze vermijden opgravingen en grondwerken van het land. Met behoud van de aard vande bodems hebben paalfunderingen dus geen invloed op hun ondoordringbaarheid. De palen zijn zelfs onafwikkelbaar en herbruikbaar!

Naast het ecologische aspect maakt het gegalvaniseerde staal dat voor de palen wordt gebruikt, dat lijkt op enorme schroeven, ultraweerstand tegen verticale en horizontale krachten mogelijk. Eindelijk met dit systeem, geen droogtijd! De snelheid en precisie van de funderingen op palen stellen ons in staat omde tuinstudio onmiddellijk te installeren.

WAT ZIJN DE ADMINISTRATIEVE PROCEDURES?

Hoe installeer je een tuinstudio op je land?

Als eerste stap raden wij u aan om u vooraf te informeren over de geldende regelgeving in uw gemeente. Sommige gemeentehuizen leggen immers documenten op die de Stedenbouwkundige Code aanvullen of wijzigen (bijvoorbeeld met het Lokaal Stedenbouwkundig Plan). Controleer dus of uw project voldoet aan de eisen qua oppervlakte, locatie, materialen, kleuren, etc…

Bouwvergunningen

Uw tuinhuisje wordt minder dan 5 m²? Er is geen werkaangifte te verwachten!

Als de studio een oppervlakte van 5 tot 20 m² heeft dan is een voorafgaande verklaring (DP) voldoende.

Als het meer dan 20 m²zal zijn, moet u in dit geval een bouwvergunning aanvragen.

Wees voorzichtig. Als uw tuinstudio zich in een beschermd gebied bevindt,d.w.z. in de buurt van een historisch monument, een opmerkelijk erfgoed, in een beschermd gebied of in de buurt van een geclassificeerde site of in afwachting van classificatie, dan is een stedenbouwkundige vergunning verplicht, ongeacht het toekomstige gebied van de studio.

Documenten voor de voorafgaande aangifte van een tuinatelier (voetafdruk minder dan 20 m²):

Cerfa document
DP1: het locatieplan van het veld
dp2: het grondplan
de DP3: het snijplan
dp6: het grafische document van liggende invoeging
DP7: fotografie van de omgeving
de DP8: fotografie van de verre omgeving

U kunt uw bestand opbouwen door gebruik te maken van de Teleservices van de Openbare Dienst of door het formulier rechtstreeks in te vullen. U moet uw dossier indienen bij de gemeente of per aangetekende brief met ontvangstbewijs. Het is ook mogelijk om uw dossier gedematerialiseerd te versturen: neem contact op met de dienst stedenbouw van uw gemeente om te weten te komen hoe u dit kunt versturen.

Het onderzoektijdvak is 1 maand. De administratie kan u ook op de hoogte brengen van een extra periode van 1 of 2 maanden als uw project in het geval van een verlenging van de tijd valt (bijvoorbeeld toepassing in een beschermd gebied).

Als het gemeentehuis u vraagt om ontbrekende onderdelen van uw project, heeft u 3 maanden de tijd om het af te ronden. Na deze periode wordt uw PA als afgewezen beschouwd.

Het is verplicht om de voorafgaande verklaring op uw grond tetonen,deze moet zichtbaar en leesbaar zijn vanaf de openbare weg en op zijn plaats blijven gedurende de hele duur van de werkzaamheden.

Uw buren kunnen vanaf de 1e dag van plaatsing en tot 2 maanden gratis een beroep doen op het gemeentehuis. Als u de voorafgaande aangifte niet doet, loopt de geschiltermijn op tot 6 maanden na het einde van de werkzaamheden.

De voorafgaande verklaring is 3 jaar geldig. Het kan echter 2 keer met 1 jaar worden verlengd.

Documenten voor de bouwvergunning van een tuinstudio (voetafdruk groter dan 20 m²):

Cerfa document
DE PCMI1: het situatieplan van het veld
het PCMI2: het grondplan
het PCMI3: het snijplan
de PCMI4: de beschrijvende mededeling
de PCMI5: het plan van de gevels en daken
de PCMI6: het grafische document van liggende invoeging
PCMI7: fotografie van de omgeving
CMIP8: fotografie van de verre omgeving

U kunt uw bestand opbouwen door gebruik te maken van de Teleservices van de Openbare Dienst of door het formulier rechtstreeks in te vullen. Sinds 1 januari 2022 kunt u uw bouwvergunning op gedematerialiseerde wijze indienen, contact opnemen met de afdeling stedenbouw van uw gemeente om de voorwaarden van verzending te kennen. U kunt het ook per aangetekende brief met ontvangstbewijs versturen.

De verwerkingsperiode is 2 maanden,3 maanden als uw project zich in een beschermd gebied bevindt.

Het is verplichtom de bouwvergunning op uw grond te tonen op een bord van minstens 80 cm lengte en breedte dat zichtbaar en leesbaar moet zijn vanaf de openbare weg en gedurende de hele duur van de werkzaamheden op zijn plaats moet blijven.

Uw buren kunnen vanaf de 1e dag van plaatsing en tot 2 maanden gratis een beroep doen op het gemeentehuis. Als u de bouwvergunning niet plaatst, neemt de geschilperiode toe tot 6 maanden na het einde van de werkzaamheden.

De bouwvergunning is 3 jaar geldig. Het kan echter 2 keer met 1 jaar worden verlengd.

Als u een bouwvergunning moest maken, dan moet u een verklaring van opening van de site afleggen,rechtstreeks online of via het formulier dat per aangetekende brief met ontvangstbewijs naar uw gemeentehuis moet worden gestuurd.

Verklaringen aan het einde van het werk

Als u een voorafgaande verklaring of een bouwvergunning hebt verkregen, moet u een Verklaring van voltooiing en conformiteit van werken (DAACT). Een er is ook een aangifte bij het Belastingcentrum nodig om je onroerendgoedbelasting bij te werken., ongeacht de grootte van je tuinhuisje of atelier. Deze aangifte 6704 IL moet binnen 90 dagen na het einde van uw werk worden ingediend om te profiteren van een eventuele vrijstelling van onroerende voorheffing gedurende 2 jaar op deze afhankelijkheid.

WAT IS HET BEDRAG VAN DE “TUINHUISJE” BELASTING?

Deze belasting werd bijna 10 jaar geleden (maart 2012) ingevoerd en heeft betrekking op alle begunstigden van een vergunning om op hun grond te ontwikkelen of te bouwen. Het moet in één keer worden betaald voor het lopende jaar, binnen 12 maanden na het verkrijgen van de autorisatie.

Op 1 januari 2022 werd deze belasting verhoogd met 7% voor elk tuinhuisje of atelier van meer dan 5 m².

In 2021 bedroeg de forfaitaire waarde die als basis werd gebruikt voor de berekening van de tuinhuisjestaks € 767/m² in de provincie en € 870/m² in Île de France. In 2022 bedraagt deze forfaitaire waarde nu €820/m² in de Provincie en €929/m² in Île de France.

Hoe bereken je je tuinhuisjesbelasting?

Hier is de berekening: Forfaitaire waarde x Aantal m² x Tarief ingesteld door uw gemeente of afdeling.

Om te anticiperen op het budget van uw tuinhuisjesbelasting, kunt u gebruik maken van de simulator die is opgezet door het ministerie van Territoriale Cohesie door hier te klikken.

Nu u over alle benodigde informatie beschikt voor uw tuinstudioproject, aarzel dan niet om contact op te nemen met het Bimify-team om het te bespreken en een offerte te ontvangen!

Wij bouwen al onze tuinchalets op maat als ons Tiny Gardenmodel, beschikbaar volgens de oppervlakte die u wilt (minder dan of groter dan 20 m²). Zoals al onze constructies bieden wij u aan om uw turnkey tuinstudio te ontvangen, klaar om af te werken, uit het water / uit de lucht of zelfs als kit! Wilt u uw project bespreken met professionals? Neem contact op met het BIMIFY-team 🙂

WAAROM INVESTEREN IN EEN TINY HOUSE IN EEN TWEEDE HUIS?

Meer en meer mensen zijn op zoek naar accommodatie weg van de stad en de acolieten genaamd vervuiling en beton om opnieuw verbinding te maken met de natuur,de tijd van een weekend of vakantie.

Het is ook een groeiende vraag van stedelingen die, in het licht van de gezondheidscrisis, op het platteland willenwerken. Zelfs als je beperkt bent, kun je net zo goed in een rustige accommodatie met een buiten!

Maar terwijl dit idee verleidt velen van ons, sommigen van ons niet kunnen (of niet) investeren in een traditioneel huis voor een budget kwestie of een verlangen naar een veel meer atypische.

Gelukkig zijn er andere alternatieve woonoplossingen die u kunnen voorzien van een even comfortabel en verjongend tweede huis met een kleiner budget.

En zo is tiny House! Het solide, geïsoleerde, eco-vriendelijke, op maat gemaakte en goedkopere dan een klassiek huis maakt het de ideale plek voor een vakantiehuis, of voor u of om het aan te bieden als een toeristische huur! We zullen proberen je te overtuigen om te investeren in een tiny house! 🙂

GEGARANDEERDE ONTKOPPELING

WAAROM INVESTEREN IN EEN TINY HOUSE IN EEN TWEEDE HUIS?

Synoniem met minimalisme,het Tiny House is de manier om gemakkelijk af te wisselen stadsleven en losgekoppeld leven.

Aan de ene kant: uw week van drukte, werk, planning, schermen, rapporten, lawaaierige straten, vervoer, enz.

Aan de andere kant: je weekend is rustig, tijd voor jezelf, terug naar de basis, opnieuw verbinding maken met de natuur. Een totale breuk met de din.

In uw kleine huis op wielen, vergezeld van de eerste levensbehoeften (hier geen ruimte voor het overbodige), is het tijd om op te laden en te genieten van de landschappen, de natuur, dieren, die uw Tiny House omringen.

Ontworpen om nomadisch te zijn,u uw mini-huis ook overal neerzetten waar u maar wilt!

Op vakantie bent u nieuwsgierig, op zoek naar nieuwe ontdekkingen en nieuwe plekken om te verkennen? Ben jij niet het type dat altijd naar dezelfde plek gaat?

Perfecte! Koppel je Tiny House en neem het mee waar je maar wilt: berg, platteland, strand, stad, … Ze zal je volgen zoals je wilt!

HET COMFORT VAN EEN HUIS

The Tiny House is ontworpen naar wens enstelt u in staat om het hele jaar door te genieten van uw weekenden en vakanties!

De thermische capaciteitligt namelijk dichter bij een traditioneel huis dan bij een andere nomadische habitat, zoals een caravan of een stacaravan.

Dit kleine huis op wielen heeft uitstekende isolatie, verwarming, airconditioning als je wilt, dik timmerwerk, kwaliteitsafwerkingen en een op maat gemaakte interieurindeling om de leefruimte te optimaliseren.

Alle gemakken van een standaard huis, maar tegen lagere kostenen met een lage impact ophet milieu!

Ook op het gebied van gezondheid is het comfort van het hebben van een eigen vakantieaccommodatie niet te verwaarlozen: geen gedeelde ruimtes en nabijheid met andere vakantiegangers, dus minder gezondheidsrisico’ s.

EEN GECONTROLEERDE BEGROTING

Zelfs wanneer u een tweede huis bezit, met een Tiny House blaas je je woningbudget niet op dankzij de goedkopere aankoopprijs dan een traditioneel huis en de lage kosten van kosten en onderhoud.

Besparingen waarmee u meer uitjes maken en uw vakantiebudget verhogen! En ja, niet meer berekenen van de week tarief van seizoensverhuur, met uw eigen tweede huis vertrekt u zo lang als u wilt: het is nu uw huis!

Een ander voordeel, u genieten van deze vrijheid zeer snel. Zodra de trailer is ontvangen, duurt de bouw van een Tiny House met Bimify minder dan 3 maanden:u zeer snel genieten van uw nieuwe gezellige nest!

INVESTEREN IN EEN TINY HOUSE BETEKENT WINSTGEVENDHEID

Je hoeft alleen maar een kijkje te nemen op de seizoensgebonden verhuurplatforms zoals Airbnb, Abritel, Booking of Tripadvisor om te zien hoe de aanbiedingen en eisen voor atypische woningen groeien.

Steeds meer toeristen willen nieuwe en meer meeverantwoordelijke vakantie-ervaringen:ontsnappen zonder ver te hoeven gaan, zonder te vliegen.

Ontsnappen, maar verder. Het ongewone, het respect voor de natuur, een nieuwe ervaring. Een eis versterkt door de gezondheidscrisis.

Dat is wat Tiny House is alles over! Met alle moderne gemakken,zal dit mini-huis uw klanten in staat stellen om te komen en op te laden zonder hun behoefte aan comfort op vakantie te negeren: verwarming, airconditioning, apparaten, beddengoed, sanitair, enz. En voor u is het de zekerheid van de mogelijkheid om een jaar te huren als je wilt!

Dankzij de lagere investeringskosten, de lage vraag naar onderhoud en kosten, zult u uw Tiny House snel winstgevend maken door aanbiedingen “ongewone nacht”, “bucolisch verblijf” of “natuurvakantie” aan te bieden. Afhankelijk van de regio variëren de overnachtingen van 70€ tot 150€. Een fulltime verhuur kan uw inkomen verhogen met €20.000/jaar!

Zo staat het Tiny House een individu en een professional, zoals een camping of huisje, toe om snel zijn aanbod van seizoensverhuur te voltooien en tegelijkertijd betekenis te geven met eentoeristische wandeling medeverantwoordelijk.

Lees dan ons artikel Hoe installeer je een Tiny House op een plot.

Wilt u uw project bespreken met professionals? Neem contact op met het BIMIFY-team 🙂