Como probablemente ya sepas, optar por vivir en una Tiny House ya es legal en Francia y se rige por la ley ALUR – (loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové), aprobada el 20 de febrero de 2014.
Antes de esta ley, había un vacío legal en torno a la vivienda alternativa, privando así a muchas personas que deseaban invertir en una pequeña casa por razones presupuestarias o convicciones ecológicas.
A partir de ahora, vivir que no sea en una casa o apartamento está permitido en Francia.
Pero si la ley ALUR es una ayuda preciosa para permitir que todos vivan en el hábitat de su elección, también permite a los ayuntamientos aceptar o no su vivienda alternativa de acuerdo con ciertos criterios.
Por lo tanto, especificamos en este artículo sus obligaciones y sus derechos para instalar una Tiny House en Francia y cómo evitar una negativa por parte de su ayuntamiento. También explicamos las diferentes legislaciones para hábitats alternativos en nuestros amigos belgas.
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¿Qué es un hábitat ligero?
Hay una definición muy precisa del gobierno para definir un hábitat ligero: «Todos los hábitats ligeros tienen en común que son desmontables, móviles y sinónimos de una forma de vida basada en la sobriedad y la autonomía«.
Por lo tanto, podríamos agrupar en una misma canasta todos los hábitats alternativos como yurtas, casas pequeñas, tipis, remolques, casas móviles, casas en los árboles, etc . Pero en realidad es cómo lo vas a usar que determinará los pasos que debe dar para instalarlo en su terreno.
Instalación de un hábitat ligero: ¿qué dice la Ley?
¡Cuidado, aguanta! Vamos a sacar la legislación aquí. Sí, es bastante protagónico e indigerible de leer, pero es que se trata de ser precisos (e intocables para el Ayuntamiento ^^)!
Para empezar, esto es lo que dice el artículo R-111-46-1 del Código de Planificación Urbana :
«Las instalaciones sin cimentación con equipamiento interior o exterior y que pueden ser autónomas frente a las redes públicas se consideran residencias desmontables que constituyen el hábitat permanente de sus usuarios. Están destinados al uso residencial y ocupados como su residencia principal durante al menos ocho meses al año. Estas residencias y su equipo al aire libre son, en cualquier momento, fácil y rápidamente desmontables«.
Claramente, si desea que la instalación de su Tiny House esté protegida como una residencia desmontable, entonces debe dejarlo en su remolque ser fácilmente transportables, ocupar al menos 8 meses / año y que podemos instalar equipos para ser autosuficientes en electricidad y agua. El artículo R-421-19 del Código urbanístico especifica que un Se requerirá permiso de desarrollo para «El desarrollo de terrenos construidos o no construidos para permitir la instalación deal menos dos residencias desmontables que creen una superficie total más de cuarenta metros cuadrados, tal como se definen en el artículo R. 111-51 y constituyendo elhábitat permanente de sus usuarios».
Por lo tanto, para una superficie total de menos de 40 m2, ¡una declaración previa es suficiente ! (Artículo R421-23 del Código de Planificación Urbana). Este es también el caso si instala su Tiny House menos de 3 meses en el campo, como se explica en nuestro artículo Cómo instalar una Tiny House en un terreno .
Si no desea conectarse a la red pública y ser 100% autónomo en agua y electricidad, elel artículo R441-6-1 del Código de Urbanismo francés establece que «Cuando la solicitud se refiera a la urbanización de un terreno con vistas a la instalación de residencias desmontables, tal como se definen en el artículo R. 111-51De conformidad con el artículo 5 del Código de Obligaciones francés, el solicitante deberá incluir en su solicitud una copia de los siguientes documentos L. 111-11a certificado para garantizar respect des règles d’hygiène et de sécuritéEl edificio está diseñado para satisfacer las necesidades de sus ocupantes, sobre todo en materia de seguridad contra incendios y suministro de agua, saneamiento y electricidad. Estas condiciones serán establecidas, en su caso, por el plan de desarrollo urbano local, en particular en los sectores delimitados con arreglo al artículo L. 151-13.«.
Estas residencias desmontables son diferentes de las casas de ocio ligeras.
Estos últimos son considerados por el artículo R111-37 del Código de Planificación Urbana como » construcciones desmontables o transportables, destinadas a la ocupación temporal o estacional para uso recreativo«.
Se pueden implementar:
- 1°) En parques residenciales de ocio especialmente diseñados para este fin;
- 2°) En los pueblos de vacaciones clasificados como alojamientos ligeros en aplicación del código de turismo;
- 3°) En las dependencias de viviendas familiares aprobadas en aplicación del Código de Turismo ;
- 4°) Dans les los campings creados de forma regular, con excepción de los creados mediante declaración previa o creados sin permiso urbanísticoEstos emplazamientos deben ser declarados al ayuntamiento de conformidad con las disposiciones del código de urbanismo tal y como estaban antes del 1 de octubre de 2007, o deben ser zonas de acampada naturales. En este caso, el número de viviendas recreativas ligeras debe permanecer inferior a treinta y cinco cuando el terreno incluya menos de 175 sitios, o el 20% del número total de sitios en otros casos.
Fuera de estos lugares, las viviendas de ocio ligeras están sujetas a la ley común de las construcciones.
Las zonas donde instalar tu Tiny House
Poseer tierras no significa que tenga derecho a establecerse allí libremente. La libertad de convertirse en propietario de una vivienda es una cosa, la libertad de disfrutarla plenamente es otra.
Y sí, como ciudadanos, tenemos derechos Y deberes.
Pero volveremos para la lección de historia y filosofía, lo que nos interesa por el momento es mucho más pragmático: ¿dónde puedo instalar mi Tiny House en Francia?
En una parcela edificable privada, con la solicitud previa o el permiso para desarrollar como se ve arriba.
Pero ahora con la ley ALUR, los municipios también pueden definir en la PLU zonas especiales para hábitats ligeros. En zonas urbanas y en «pellets»: aquellas áreas agrícolas o naturales que normalmente no son edificables.
Por lo tanto, es posible instalar su Tiny House como parte de un STECAL (Sector de Tamaño y Capacidad Limitados), que es una insignia en el mapa de zonificación, incluida en la PLU, que especifica que se aceptan viviendas ligeras. En este caso, se trata de una excepción a la inconstruibilidad prevista por la ley ALUR.
¡Pero cuidado! Algunas áreas siguen estando prohibidas de instalación:
- las llamadas áreas agrícolas «STICK«, así como las áreas naturales protegidas en la PLU.
- zonas donde se prohíbe la acampada aislada y la creación de campings.
- bosques, bosques y parques clasificados por la PLU o un POS, como áreas boscosas a conservar por ejemplo.
- bosques clasificados, de conformidad con el Título 1 del Libro IV del Código Forestal
Para orientarse, el sitio hameaux-legers.org enumera algunos municipios y tierras disponibles para hábitats ligeros. También le aconsejamos que se acerque a su ayuntamiento río arriba para verificar la PLU.
A pesar de la supervisión de la ALUR y de las obligaciones de los propietarios y municipios, no es raro leer que un alcalde rechazó la instalación sostenible de una Tiny House en su municipio, tomando como pretexto la «integración paisajística«.
Como responde este abogado especializado:
«La integración del paisaje cumple con criterios subjetivos pero también legales a pesar de todo. Cualquier proyecto de construcción debe integrarse en un entorno existente y mirar el entorno en el que nos integramos.
Obviamente, si estoy en un lugar que no tiene particularidad natural o arquitectónica, el alcalde no podrá oponerse a ello.
Pero si estoy en un centro de la ciudad con una arquitectura muy lineal, como en Bretaña, no puedo hacer cualquier cosa. Es lo mismo si estoy en un entorno natural con una calidad paisajística muy fuerte.
En ese momento, podemos tener un debate sobre la integración del paisaje».
¡Pero la necesidad de un cambio de rumbo está ahí! La crisis de la vivienda, la necesidad de aplicar métodos de construcción más sostenibles, de bajo impacto ambiental y más accesibles se está convirtiendo en una obligación. ¡Todos estos elementos significan que, con el tiempo y la jurisprudencia futura, la vivienda ligera solo puede desarrollarse!
¿Qué pasa con Tiny Houses en Bélgica?
Entre nuestros vecinos y amigos belgas, la legislación varía de una región a otra.
En Valonia, la Tiny House es reconocida como un hábitat ligero de la misma manera que las chozas de madera, yurtas y remolques, desde septiembre de 2019.
La Tiny House debe tener al menos 3 de estas características :
- ser móvil
- ser extraíble
- tienen un peso bajo
- tienen un volumen reducido
- no estar en la fundación
- no estar conectado a los impetrantes (redes de electricidad, gas, agua)
- ser autoconstruido
- tienen una huella limitada
- no tener piso
A pesar de todo, el Código Valón de Vivienda de Vivienda Sostenible requiere un permiso de construcción para construir su Tiny House, pero su procedimiento se ha relajado ya que está exento de llamar a un arquitecto. Este Código Valón sólo se aplica a los lugares que sirven de residencia para los usuarios y no como alojamiento turístico. Finalmente, se le permite vivir allí si respeta las reglas de planificación urbana, de lo contrario obtendrá una domiciliación provisional.
En Bruselas y Flandes, no existe un marco legal para la pequeña casa.
Todavía necesita un permiso de planificación y respete el Reglamento de Planificación Regional, especialmente en lo que respecta al área y la altura del techo de la Tiny House.
En Bruselas, el Código de Vivienda de Bruselas menciona la vivienda «itinerante» (en referencia al hogar de los viajeros) sin proporcionar ningún detalle claro sobre el tema.
En cualquier caso, es cierto que en la capital, un permiso de construcción es obligatorio más allá de 5 m2.
Mientras que en Flandes se requiere un permiso si la construcción supera los 6 m2. La región flamenca reconoce parcialmente «remolques y otras formas de vivienda experimental». ¿Un proyecto de Tiny House? ¡Póngase en contacto con nuestro equipo para discutir! Haga clic aquí
